【MyGoNews林承志/專題報(bào)導(dǎo)】臺灣經(jīng)歷了半個(gè)世紀(jì)的快速經(jīng)濟(jì)與都市成長，在21世紀(jì)面臨人口零成長與老化問題，必須轉(zhuǎn)變過去都市不斷擴(kuò)張的作法，回到市中心的都市更新。
 
都市更新！城市進(jìn)化的必經(jīng)之路
 
為了解決市中心都市機(jī)能轉(zhuǎn)變、建築及環(huán)境品質(zhì)提昇的需求，都市更新條例於1988年公布，開啟臺灣都市發(fā)展新紀(jì)元。
 
都市更新研究發(fā)展基金會指出，都市更新是21世紀(jì)臺灣都市發(fā)展必須且必然要走的方向。都市更新不只是老屋換新屋，也不只是振興房地產(chǎn)市場給予容積獎勵，而是要因應(yīng)新世代社會、經(jīng)濟(jì)、交通、都市與區(qū)域結(jié)構(gòu)改變的公共利益事業(yè)。
 
軸線翻轉(zhuǎn)，改變中的三重
 
40年前，新北市三重曾是中南部異鄉(xiāng)客淘金夢的大本營，如今異鄉(xiāng)客已落地生根，走過臺灣經(jīng)濟(jì)起飛的年代，一個(gè)全新的三重正在轉(zhuǎn)變。而當(dāng)初那個(gè)僅能遮風(fēng)避雨，供一家大小生活的房子，也已經(jīng)老舊不堪。當(dāng)繁華絢麗的臺北車站已經(jīng)被信義計(jì)劃區(qū)給取代，當(dāng)臺北市喊出「軸線翻轉(zhuǎn)」，臺北雙子星計(jì)畫啟動的同時(shí)，三重地區(qū)的都市更新腳步更顯得刻不容緩。
 
茂德建設(shè)在這個(gè)轉(zhuǎn)變時(shí)機(jī)點(diǎn)取得「雙捷匯」都市更新基地，當(dāng)捷運(yùn)蘆洲線、新莊線相繼通車，捷運(yùn)機(jī)場線高架軌道已具備雛型。茂德建設(shè)認(rèn)為，未來的三重已不是異鄉(xiāng)客的三重，也不是現(xiàn)今三重人的三重，而是隔著淡水河與新臺北首都門戶相互輝映的重點(diǎn)城市。在可預(yù)見的未來內(nèi)，包括雙北市居民、全臺旅客、國際商務(wù)人士皆將在這個(gè)城市內(nèi)穿梭，生活、經(jīng)商、觀光、休憩。
 
超高地標(biāo)建築，形塑未來三重價(jià)值
 
看到三重土地的未來價(jià)值，茂德建設(shè)決心展開都「耕」計(jì)畫，首要之務(wù)就要賦予建築應(yīng)有的氣勢與身價(jià)。位於淡水河西岸，從老舊城區(qū)中再生，一棟拔高76公尺的「雙捷匯」建築，不僅能在眾多低矮建築中鶴立雞群，也能為淡水河西岸畫出一道新的天際線，與雙子星大樓遙遙相對。
 
此外，超高樓層建築身價(jià)與同區(qū)其他建案相比通常較高，臺北市帝寶獨(dú)霸仁愛、建國南路口，建案身價(jià)歷久不墜，甚至與日俱增；有鑑於超高樓層建築的特殊價(jià)值，新北市新板特區(qū)、臺中七期更直接成為超高樓層建築群，形成當(dāng)?shù)氐暮勒貐^(qū)。分析超高樓建築價(jià)值，除了建築成本較高之外，超高樓層建築能在第一時(shí)間突顯出來，辨識度高，這種心理層面影響，也造就超高樓層的「地標(biāo)身價(jià)」。
 
此外，看準(zhǔn)超高樓層建築在成屋後，增值性較佳。建商銷售超高樓層建築的目標(biāo)客層，通常皆是名人富豪，規(guī)劃也以大坪數(shù)為主，讓一般人根本難以親近。但茂德建設(shè)從都「耕」角度出發(fā)，將超高樓層建築規(guī)劃為2~4房的親民建築，希望能夠一舉滿足在地?fù)Q屋、跨區(qū)首購等多樣需求，以建築實(shí)用性取代銷售性，將建築的所有權(quán)交還給大多數(shù)的人。
 
360度全方位景觀，水岸視野遼闊
 
從舊市區(qū)中重生，「雙捷匯」以其凌空23層樓高度睥睨周邊老舊公寓，在淡水河西岸擁有絕佳的山、河、城市景觀。
 
由「雙捷匯」建案往南可以看到未來雙子星建築群基地，到了夜間更可觀賞北市聞名國際的繽紛夜景；由建案往東看則是淡水河，新店溪與大漢溪於三重交會後，淡水河面大開形成壯闊珍稀的都市河景；由建案往北看則是陽明山國家公園與北投區(qū)夜景、西側(cè)是林口臺地與三重市中心城市景觀。
 
21世紀(jì)城市大樓建築如林，景觀建築更是鳳毛麟角。為了追求視野的開闊，不少豪宅則遠(yuǎn)離市區(qū)，然而，位於市心鬧區(qū)，擁有景觀條件的產(chǎn)品，更能彰顯其獨(dú)特稀有的價(jià)值，像這種「賣掉1戶少1戶」的條件，正是茂德建設(shè)都「耕」計(jì)畫的第一步。
 
「好宅」3條件+「健康宅」3要件
 
茂德建設(shè)表示，都「耕」是讓老土地獲得新生命，繼續(xù)為更多人提供一個(gè)名為「家」的服務(wù)。因此，「雙捷匯」不是豪宅，而是希望能夠成為一棟人人心目中的「好宅」。但要成為好宅必須擁有3大條件：(1)健康、(2)安全、(3)快樂。
 
一棟建築若想讓住戶住得健康，也必須要有3大要件：(1)低建蔽、(2)豐富公設(shè)、(3)安全規(guī)劃。低建蔽率規(guī)劃，就能為住家留設(shè)較適當(dāng)?shù)臈澗?，隨之而來的就是採光通風(fēng)也會比較理想。這就是現(xiàn)代的科學(xué)風(fēng)水，居住在通風(fēng)、採光良好的社區(qū)裡，無論生理、心理都會比較舒適。
 
至於，豐富公設(shè)則可讓住戶輕鬆運(yùn)動，安全部份，除嚴(yán)守政府所制定的消防法規(guī)，爭取救災(zāi)黃金時(shí)間外，茂德建設(shè)認(rèn)為，好宅社區(qū)更必須擁有專業(yè)保全人員，嚴(yán)格把關(guān)出入份子，此外，嚴(yán)密的監(jiān)控系統(tǒng)，結(jié)合各樓層的電梯刷卡管制，更能全面保護(hù)住戶。因?yàn)?，家人的安全無價(jià)。
 
打造都「耕」好宅，茂德推出「雙捷匯」
 
最後，則是要注重好宅的「快樂」價(jià)值，當(dāng)建築在如此細(xì)心、貼心的標(biāo)準(zhǔn)下被興建，賦予了住戶安心與放心，茂德建設(shè)有信心，「雙捷匯」絕對能夠成為區(qū)域內(nèi)最具指標(biāo)的建築，為土地創(chuàng)造新價(jià)值、為區(qū)域樹立新典範(fàn)，藉由這樣一件個(gè)案能夠影響周邊環(huán)境，進(jìn)而擴(kuò)大至其他新建個(gè)案。如此一來，都「耕」計(jì)畫也將綿連不斷，持續(xù)下去。
 
捷運(yùn)軌道上都「耕」，安全係數(shù)超高標(biāo)準(zhǔn)
 
「雙捷匯」基地緊鄰捷運(yùn)蘆洲線軌道，因此，建築安全若沒有達(dá)到絕對安全等級，公部門絕對不會發(fā)出建築執(zhí)照?！鸽p捷匯」建照通過地方政府消防、都市更新計(jì)劃及建管等層面的審核或?qū)徸h，更經(jīng)過捷運(yùn)局工程局、工程處、細(xì)部設(shè)計(jì)顧問等單位再度審核得以興建，建築安全比照捷運(yùn)共構(gòu)宅等級。
 
茂德建設(shè)瞭解都市更新要達(dá)到改善居住環(huán)境的目的，將舊有公寓拆除後，透過更新改建成為具有高耐震及符合消防法規(guī)的電梯大樓。
 
因此，有別於過去開發(fā)商追逐利益極大化的作法，總是將建築基地蓋得滿滿的。「雙捷匯」位於三和路、福德北路、長元街口，臨路讓出最大20米退縮公共空間，還路於行人，此舉雖然減損了單層樓地板面積，但卻增加了所有用路人的安全，此外，對住戶來說更擁有較佳的通風(fēng)、採光及隱私，也避免了臨大馬路，吵雜車流迎面襲擊的狀況。
 
豐富公設(shè)、優(yōu)質(zhì)物管，為建築永久保值
 
茂德建設(shè)以都「耕」帶來新生活型態(tài)為開發(fā)主要目的，「雙捷匯」規(guī)劃物業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，整體提昇生活質(zhì)感。告別老舊公寓生活，新世代大樓社區(qū)對於住戶生活支援也要升級，由專業(yè)物管團(tuán)隊(duì)與管委會共同維護(hù)社區(qū)品質(zhì)，成為現(xiàn)代大樓社區(qū)的常態(tài)。
 
為豐富社區(qū)住戶休閒生活，「雙捷匯」也規(guī)劃種類多元的公共設(shè)施，除基本的大廳、遊戲區(qū)、閱覽室、信箱區(qū)外，更有瑜珈教室、健身房、桌球室、撞球室、兒童才藝教室、兒童遊戲區(qū)等，為方便商務(wù)人士臨時(shí)需求，也規(guī)劃有會議中心，而體貼現(xiàn)代人忙碌生活，無人在家收發(fā)信件或宅配，茂德建設(shè)也規(guī)劃了好管家宅配室。如此多樣的設(shè)施，能為住戶帶來許多便利，也因此更需要專業(yè)物管團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，才能借助專業(yè)團(tuán)隊(duì)豐沛的經(jīng)驗(yàn)與資源，發(fā)揮建物完整機(jī)能。